מקצועיות. שירות. אמינות. עו"ד ונוטריון אליעד גל-עם

רכישת דירה היא עסקה משפטית מורכבת הכרוכה בהשקעה כספית משמעותית. לכן, מומלץ מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני חתימה על חוזה המכר. עורך דין יוכל לבדוק את הנכס ואת חוזה המכר, לוודא שהם תקינים מבחינה משפטית, ולהגן על זכויותיך.

מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין בכל מקרה שבו אתם מעורבים בעסקה הקשורה
במקרקעין, כגון:
• שכירות של נכס
•רישום זכויות במקרקעין
• תכנון ובנייה
• ירושה או צוואה

חוזה מכר על הנייר נחתם בין רוכש דירה לבין קבלן, בעוד שחוזה מכר יד שנייה נחתם בין שני אנשים פרטיים.
ברכישת דירה מקבלן, החוזה הוא בד"כ נוטה באופן אבסולוטי לטובת הקבלן ויש צורך בעו"ד מטעם הקונה על מנת לאזן את החוזה ולדאוג לאינטרסים של הקונה. כמו כן, עו"ד מטעם הקונה יעגן בחוזה את ההגנות המשפטיות לטובת הקונה וכן את ההסכמות שהתקבלו בין הקונה לקבלן בשלב המו"מ וכן ידאג לכך שהקונה יקבל את הביטחונות הנדרשים לצורך עמידתו של הקבלן בהתחייבויותיו.
ברכישת דירה מאדם פרטי, יד שנייה, עוה"ד יוודא שהנכס שאתם רוכשים, רשום בצורה תקנית ושאין אי סדרים בבעלות של הדירה ובסיווגה.
מוכר דירה יד שנייה צריך עו"ד מטעמו על מנת לוודא שהוא מקבל את הכסף תמורת הדירה בתזמון נכון ומתאים שיגן על זכויותיו וכן להתאים את הליך המכירה לצרכיו של המוכר.

אם גיליתם ליקויים בדירה שרכשתם, עליכם לפנות תחילה לקבלן בכתב ולדווח לו על הליקויים. הקבלן מחויב לתקן את הליקויים תוך זמן סביר.אם הקבלן לא מתקן את הליקויים, ניתן לפנות לבית המשפט לתביעה לפיצויים.                                      טיפ: חשוב לשמור על כל המסמכים הרלוונטיים הקשורים לרכישת הדירה, כגון חוזה המכר, נסח טאבו, התכתובות עם הקבלן וחוות דעת מקצועיות (במידה וישנן). מסמכים אלו עשויים להיות לכם לעזר רב במקרה שתצטרכו להוכיח את זכויותיכם בבית המשפט.

כל בעל נכס בבית משותף מחויב להשתתף בהוצאות אחזקת הבניין והשטחים המשותפים, בהתאם לחלקו היחסי ברכוש המשותף. כמו כן, בעל נכס משותף מחויב לציית לכללים הקבועים בתקנון הבית המשותף, ולשתף פעולה עם יתר בעלי הנכסים במסגרת ניהול הבניין.

רישום זכויות במקרקעין הוא תהליך משפטי שבו נרשמות הזכויות בנכס בפנקס המקרקעין. רישום זכויות מקנה לבעל הנכס מספר יתרונות חשובים, ביניהם:
• הגנה על זכויותיו: רישום הזכויות מהווה ראיה חלוטה לזכויותיו של בעל הנכס בנכס. משמעות הדבר היא שקשה יותר לאדם אחר לטעון לבעלות על הנכס או להטיל עליו עיקולים או משכנתאות.
• קבלת משכנתא: הבנקים דורשים בדרך כלל מהלווים להציג אישור רישום זכויות כתנאי לקבלת משכנתא על נכס.
• ביצוע עסקאות בנכס: רישום הזכויות מקל על ביצוע עסקאות בנכס, כגון מכירה, רכישה, העברה בירושה או מתנה.
• טיפ: מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין לצורך רישום זכויות במקרקעין. עורך דין יוכל לבדוק את זכויותיכם בנכס, להכין את כל המסמכים הנדרשים וללוות אתכם לאורך כל התהליך.
• לסיכום: רישום זכויות במקרקעין הוא תהליך חשוב המגן על זכויותיו של בעל הנכס ומקל על ביצוע עסקאות בנכס.